Beschreibung

JustBE – Bergen hoch 2!

... einfach sein. Das können Sie hier in der Hofreite im Herzen von Bergen.

Entspannen und genießen im VORDER- und HAUPTHAUS, jeweils mit eigener Dachterrasse und einem idyllischem Innenhof.

SOGERO Living Value Immobilien freut sich, Ihnen diese Ausnahme- Immobilie anbieten zu können.

EINZIGARTIG – HIGHLIGHTS

+ LAGE: zentral, ruhig, grün, privat mit Fernblick auf die Skyline
+ 5min zur UBAHN dank Express-Bus M40
+ VERSORGUNG: Einkaufen am Markt, Restaurants, Geschäfte
+ Historische Gemäuer mit Charme UND modernster Technik
+ HINTERHAUS (HH): Pellet-Heizung: autark und effizient
195m2 und 2 Bäder

+ VORDERHAUS (VH): neue Gasheizung aus 2020
90 bzw. 110m2 mit 2 Bädern
+ 1998 Vorderhaus: umfassende Sanierung:
d.h. Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen
+ 2006 Haupthaus: durch Umbau des historischen Gebäudes von 1862

+ H A U P T H A U S +

195m2, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer
Fussbodenheizung!

# Internet: LANVerkabelung in allen Zimmern

# EG: großzügiger, heller Wohnbereich mit ca. 84m2 mit

- GästeWC
- Offener Küche
- Zugang zum Kräuter-/Obstgarten hinter dem Hinterhaus
- ca. 26m2 Terrasse, überdacht, berankt mit Weinreben


# OG: die Kinder- und/oder Arbeitsebene mit ca. 73m2 und

- 2x grosse Schlafzimmer: 16 und 22 m2
- sehr grosses Bad 16m2 mit bodengleicher walk-in Dusche
- „Freiraum“ ca. 18m2 mit Fensterfront in den Innenhof, vielfältig nutzbar, z.B. als 2. Wohnzimmer, home office oder Spielbereich.

# DG: das Penthouse, die Master-Ebene für die Eltern

- entspannen & genießen auf einer eigenen Etage mit ca. 38m2
- Bad mit Wanne und Himmelblick
- Dachterrasse mit SKYLINEBlick nach Frankfurt, ca. 18m2
- Aussen-Raum: eine Sauna (Elektrik vorgerüstet) od. Stauraum

# UG: das historische Gewölbe mit beeindruckender Ziegeldecke

- Pellet-Lager und Heizraum inkl. dem Pufferspeicher
- Grosses Volumen als Lager oder auch Werkstatt

+ V O R D E R H A U S +

90 bzw. 110m2 mit 2 Bädern, 2 Einheiten

# Bj. ca. 1870, EG massiv, oben Fachwerk: saniert 1998 inkl. neuem Ringanker

#1: Wohnung EG:
2 Zi, Küche, Bad: ca. 43m2

#2: Wohnung OG/DG:
ca. 68m2 inkl. DACHTerrasse
3 Zi, OG 48m2 Wohnfläche, +DG 20m2 Nutzfläche inkl. Terrasse

# Keller


ENERGIE-VERBRAUCHSDATEN

- Fussbodenheizung, effizient!
- Fassade: gedämmt

Da ein Energieausweis für:

- das VH: 446 kWh/m2/J (=H) sehr theoretisch ist, hier der tatsächliche Verbrauch: 3JSchnitt 27.000 kWh/J, zuletzt auch nur 22.000 kWh. 5JSchnitt ca. 30.000 kWh.

- das HH: zwar mit 115 kWh/m2/J sehr gut ist, dazu
die Verbrauchswerte der Pellet-Heizung: ca. 7.500 kg/J.

- Solarthermie ready.

Standort