Charmant, effizient, saniert – 2 Wohnungen, Dachterrasse
60388, Frankfurt Bergen-Enkheim
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Kontakt Details zur Immobilie
| Externe ID: | 145816016 |
|---|---|
| Art des Gebäudes: | Einfamilienhaus |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 92 m² |
| Grundstücksfläche: | 150 m² |
| Nutzbare Bodenfläche: | 20 m² |
| Adresse: | 60388, Frankfurt Bergen-Enkheim |
| Anzahl der Stockwerke: | 2 |
| Baujahr: | 1870 |
| Zustand: | Überholte |
| Preis: | 440000 EUR |
Merkmale
-
Einliegerwohnung - Keller
Energieausweis
| Primärenergieträger: | Keine Informationen |
|---|
Kontaktangaben
| Name: | Georg Rosenbaum |
|---|---|
| Unternehmen: | SOGERO Living Value Immobilien GmbH |
| Adresse: | Batzenbaumweg 8, 61381, Friedrichsdorf |
| E-Mail: | welcome@sogero.de |
Beschreibung
HIGHLIGHTS
Vom Eigentümer ursprünglich zur Eigennutzung saniert und umgebaut.
Seltene Gelegenheit, ein kleines, doch sehr effizientes und umfassend saniertes Haus zu bekommen.
* Summe ca. 110m2 inkl.
Nutzfläche und Terrasse
* Dachterrasse
* Umfassend saniert 1998
* Neue Heizung 2020
* sehr hell, viele Fenster
WOHNUNG Nr. 1 - EG mit 43m2
- 43m2 mit 2-Zimmern
- Küche, grosses Bad
- separater Eingang
WOHNUNG Nr. 2 - OG & DG
mit 48m2 im OG +26m2 im DG
plus 13m2 Terrasse
- OG: 2 Zimmer
- große Wohn-Ess-Küche, ca. 29m2
- Offene Küche mit Insel
- grosses Bad 8m2 mit Badewanne
- DG mit sonniger Dachterrasse
- Nutzfläche ca. 26m2
- Terrasse ca. 13m2
Diese Flächen sind in der offiziellen Wohnflächenberechnung NICHT enthalten.
D.h. in Summe ca. 67m2 inkl. Nutzflächen.
= SUMME Haus ca. 110m2
mit Nutzflächen
Damit nur 4.000 eur/m2, saniert!
Ein sehr guter Preis in dieser zentralen Lage.
Unsere Einschätzung ist, dass aktuell am Markt kein unsaniertes Haus zu bekommen ist, das am Ende inkl. nötiger Sanierungskosten (plus Kostenrisiko) für unter 4.000 eur/m2 zu renovieren ist.
Auch in Zukunft nicht. Die Baukosten steigen weiter (Inflation).
Standort
LEBENSQUALITÄT
auf hohem Niveau bietet Bergen dank zahlloser Angebote, die nicht nur den täglichen Bedarf, sondern auch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung möglich machen.
UNSERE LAGEKARTEN, die Sie in den Fotos finden, informieren Sie im Detail - mit so manchem Geheimtipp - über die Vorzüge und Angebote, die Sie in dieser Wohnlage genießen können.
NACHHALTIGES INVESTMENT
... mit Weitblick (nicht nur von der Dach-Terrasse), denn: Lage, Lage, Lage ... plus ein moderner Sanierungszustand, sind Eckpfeiler für ein solides Investment, das auch langfristig Sinn macht.