1 od. 2 Wohnungen – EG 43m2 plus OG/DG mit TERRASSE, GARTEN

60388, Frankfurt Bergen-Enkheim
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Details zur Immobilie

Externe ID:150279089
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:92 m²
Nutzbare Bodenfläche:20 m²
Adresse:60388, Frankfurt Bergen-Enkheim
Baujahr:1870
Anzahl von Parkplätzen:1
Zustand:Überholte
Preis:398000 EUR

Merkmale

  • Keller
  • Gästetoilette

Energieausweis

Primärenergieträger:Gas

Kontaktangaben

Name:Georg Rosenbaum
Unternehmen:SOGERO Living Value Immobilien GmbH
Adresse:Batzenbaumweg 8, 61381, Friedrichsdorf
E-Mail:welcome@sogero.de
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Beschreibung

HIGHLIGHTS

HAUS mit 2 WOHNUNGEN !
... auch kombinierbar.

Vom Eigentümer ursprünglich zur Eigennutzung saniert und umgebaut.

Seltene Gelegenheit, ein kleines, doch sehr effizientes und umfassend saniertes Haus zu bekommen.

* Summe ca. 110m2 inkl.
Nutzfläche und Terrasse
* Dachterrasse
* Umfassend saniert 1998
* Neue Heizung 2020,
Warmwasserspeicher 2024
* sehr hell, viele Fenster


WOHNUNG Nr. 1 - EG mit 43m2

- 43m2 mit 2-Zimmern
- Küche, grosses Bad
- separater Eingang


WOHNUNG Nr. 2 - OG & DG

mit 48m2 im OG +26m2 im DG
plus 13m2 Terrasse

- OG: 2 Zimmer
- große Wohn-Ess-Küche, ca. 29m2
- Offene Küche mit Insel
- grosses Bad 8m2 mit Badewanne

- DG mit sonniger Dachterrasse
- Nutzfläche ca. 26m2
- Terrasse ca. 13m2

Diese Flächen sind in der offiziellen Wohnflächenberechnung NICHT enthalten.

D.h. in Summe ca. 67m2 inkl. Nutzflächen.

= SUMME Haus ca. 110m2
mit Nutzflächen

Damit nur 4.000 eur/m2, saniert!

Ein sehr guter Preis in dieser zentralen Lage.

Unsere Einschätzung ist, dass aktuell am Markt kein unsaniertes Haus zu bekommen ist, das am Ende inkl. nötiger Sanierungskosten (plus Kostenrisiko) für unter 4.000 eur/m2 zu renovieren ist.

Auch in Zukunft nicht. Die Baukosten steigen weiter (Inflation).

Standort

LEBENSQUALITÄT

auf hohem Niveau bietet Bergen dank zahlloser Angebote, die nicht nur den täglichen Bedarf, sondern auch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung möglich machen.

UNSERE LAGEKARTEN, die Sie in den Fotos finden, informieren Sie im Detail - mit so manchem Geheimtipp - über die Vorzüge und Angebote, die Sie in dieser Wohnlage genießen können.

NACHHALTIGES INVESTMENT

... mit Weitblick (nicht nur von der Dach-Terrasse), denn: Lage, Lage, Lage ... plus ein moderner Sanierungszustand, sind Eckpfeiler für ein solides Investment, das auch langfristig Sinn macht.

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