VIDEO! JustBE – Bergen – Hofreite mit SKYLINE Blick, 285m2

60388, Bergen-Enkheim, Bergen, FFaM
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Details zur Immobilie

Externe ID:143755008
Art des Gebäudes:Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:8
Wohnfläche:285 m²
Grundstücksfläche:407 m²
Adresse:60388, Bergen-Enkheim, Bergen, FFaM
Anzahl der Stockwerke:3
Baujahr:2006
Zustand:Überholte

Merkmale

  • Keller
  • Gästetoilette

Energieausweis

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum:Ab 01. Mai 2014
Baujahr laut Energieausweis:1940
Primärenergieträger:Pellet heating
Endenergiebedarf:114 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse:D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Energiebedarf 114 kWh/(m²·a)

Kontaktangaben

Name:Georg Rosenbaum
Unternehmen:SOGERO Living Value Immobilien GmbH
E-Mail:welcome@sogero.de
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Beschreibung

Diskret. Preis gehen Gebot.

JustBE – Bergen hoch 2!

... einfach sein. Das können Sie hier in der Hofreite im Herzen von Bergen.

Entspannen und genießen im VORDER- und HAUPTHAUS, jeweils mit eigener Dachterrasse und einem idyllischem Innenhof.

SOGERO Living Value Immobilien freut sich, Ihnen diese Ausnahme- Immobilie anbieten zu können.

EINZIGARTIG – HIGHLIGHTS

+ LAGE: zentral, ruhig, grün, privat mit Fernblick auf die Skyline
+ 5min zur UBAHN dank Express-Bus M40
+ VERSORGUNG: Einkaufen am Markt, Restaurants, Geschäfte
+ Historische Gemäuer mit Charme UND modernster Technik
+ HINTERHAUS (HH): Pellet-Heizung: autark und effizient
195m2 und 2 Bäder

+ VORDERHAUS (VH): neue Gasheizung aus 2020
90 bzw. 110m2 mit 2 Bädern
+ 1998 Vorderhaus: umfassende Sanierung:
d.h. Dach, Fenster, Bäder, Elektrik, Wasserleitungen
+ 2006 Haupthaus: durch Umbau des historischen Gebäudes von 1862

+ H A U P T H A U S +

195m2, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer
Fussbodenheizung!

# Internet: LANVerkabelung in allen Zimmern

# EG: großzügiger, heller Wohnbereich mit ca. 84m2 mit

- GästeWC
- Offener Küche
- Zugang zum Kräuter-/Obstgarten hinter dem Hinterhaus
- ca. 26m2 Terrasse, überdacht, berankt mit Weinreben


# OG: die Kinder- und/oder Arbeitsebene mit ca. 73m2 und

- 2x grosse Schlafzimmer: 16 und 22 m2
- sehr grosses Bad 16m2 mit bodengleicher walk-in Dusche
- „Freiraum“ ca. 18m2 mit Fensterfront in den Innenhof, vielfältig nutzbar, z.B. als 2. Wohnzimmer, home office oder Spielbereich.

# DG: das Penthouse, die Master-Ebene für die Eltern

- entspannen & genießen auf einer eigenen Etage mit ca. 38m2
- Bad mit Wanne und Himmelblick
- Dachterrasse mit SKYLINEBlick nach Frankfurt, ca. 18m2
- Aussen-Raum: eine Sauna (Elektrik vorgerüstet) od. Stauraum

# UG: das historische Gewölbe mit beeindruckender Ziegeldecke

- Pellet-Lager und Heizraum inkl. dem Pufferspeicher
- Grosses Volumen als Lager oder auch Werkstatt

+ V O R D E R H A U S +

90 bzw. 110m2 mit 2 Bädern, 2 Einheiten

# Bj. ca. 1870, EG massiv, oben Fachwerk: saniert 1998 inkl. neuem Ringanker

#1: Wohnung EG:
2 Zi, Küche, Bad: ca. 43m2

#2: Wohnung OG/DG:
ca. 68m2 inkl. DACHTerrasse
3 Zi, OG 48m2 Wohnfläche, +DG 20m2 Nutzfläche inkl. Terrasse

# Keller


ENERGIE-VERBRAUCHSDATEN

- Fussbodenheizung, effizient!
- Fassade: gedämmt

Da ein Energieausweis für:

- das VH: 446 kWh/m2/J (=H) sehr theoretisch ist, hier der tatsächliche Verbrauch: 3JSchnitt 27.000 kWh/J, zuletzt auch nur 22.000 kWh. 5JSchnitt ca. 30.000 kWh.

- das HH: zwar mit 115 kWh/m2/J sehr gut ist, dazu
die Verbrauchswerte der Pellet-Heizung: ca. 7.500 kg/J.

- Solarthermie ready.

Standort

LEBENSQUALITÄT auf hohem Niveau bietet Bergen dank zahlloser Angebote, die nicht nur den täglichen Bedarf, sondern auch eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung in der Umgebung ermöglichen.

UNSERE LAGEKARTEN, die Sie in den Fotos finden, informieren Sie im Detail - mit so manchem Geheimtipp – über die Vorzüge und Angebote, die Sie in dieser Wohnlage genießen können.

NACHHALTIGES INVESTMENT mit WEITBLICK

Lage, Lage, Lage ... plus ein moderner Sanierungszustand sind Eckpfeiler für ein solides Investment, das auch langfristig Sinn macht.

Seltene Gelegenheit, ein saniertes Ensemble mit Charakter zu erwerben, das zudem saniert ist und über eine neue Gasheizung bzw. sogar eine Pelletheizung verfügt, die Ihnen Autarkie durch Ihr eigenes Pellet-Lager sichert.

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