AGB

1. Tätigkeitsbereich

Gegenstand des Unternehmens ist das Betreiben von Immobiliengeschäften und damit zusammenhängender Geschäfte jedweder Art, insbesondere die Bewirtschaftung, die Vermietung, der Neu- und Umbau, der Erwerb und der Verkauf von Wohnimmobilien im weiteren Sinne, insbesondere von Wohnungen und Häusern, die Entwicklung von Immobilienprojekten sowie das Erbringen von Dienstleistungen im Zusammenhang mit den vorgenannten Unternehmensgegenständen, selbst oder durch Unternehmen, an denen die Gesellschaft beteiligt ist.

2. Doppelte Tätigkeit

Die Immobilienfirma darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer gegen eine Provision tätig werden.

3. Angaben des Eigentümers

Die Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihr weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von der Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH, auf ihre Richtigkeit nur im Rahmen Ihrer Möglichkeiten überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH, die diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

4. Verbot der Weitergabe

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 

5. Ersatzgeschäfte und Folgegeschäfte

Eine Honorarpflicht gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Honorarpflichtige im Zusammenhang mit der von der Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen von der Immobilienfirma nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Honorarpflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das honorarpflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.

6. Pflicht zur Information

Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei der Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt der Immobilienfirma Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte. Bei verwalteten Immobilien gilt die Vollmacht gegenüber dem WEG – Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Eigentümer zustehen.

7. Ersatz von Aufwendungen

Der Auftraggeber ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn der Alleinauftrag vor Ende der Laufzeit und der einfache Auftrag jederzeit gekündigt wird.

8. Haftungsbegrenzung

Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.


9. Zwischenverwertung

Bei allen Angeboten ist die Zwischenverwertung vorbehalten.

10. Gerichtsstand

Gerichtsstand ist Bad Homburg v.d.H.
Ist der Vertragsgegner Vollkaufmann im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz der Firma SOGERO Living Value Immobilien GmbH vereinbart.

11. Honorare

Das Honorar wird auf Basis des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages berechnet. Bei Kaufverträgen ist dabei der Kaufpreis, sowie ggf. auch Nebenkosten, im Fall von unbebauten Gründstücken und Nutzungsrechten, deren Verkehrswert, sowie der Zuschlagspreis im Fall von Versteigerungen und bei Mietverträgen die unterzeichnete Miete (netto, kalt) zu verstehen.

Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages sind im Erfolgsfalle folgende Courtagesätze fällig und verdient:


Für Nachweis oder Vermittlung (Ankauf oder Verkauf) von Haus- und Grundbesitz sowie von Eigentumswohnungen vom Kaufpreis: 5,95 % in Hessen (bzw. analog geltende Sätze in anderen Ländern)

Für Nachweis oder Vermittlung von Erbbaurechten vom Verkehrswert des Grundstückes: 5,95 %

Für Nachweis oder Vermittlung von Objekten auf Rentenbasis, berechnet auf der Basis der 7,5-fachen Jahresrente zuzügl. Vorbelastungen: 5,95 %

Berechnungsgrundlage

Das Honorar wird auf Basis des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages berechnet. Bei Kaufverträgen ist dabei der Kaufpreis, sowie ggf. auch Nebenkosten, im Fall von unbebauten Gründstücken und Nutzungsrechten, deren Verkehrswert, sowie der Zuschlagspreis im Fall von Versteigerungen und bei Mietverträgen die unterzeichnete Miete (netto, kalt) zu verstehen.

Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt.

Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Friedrichsdorf, im September 2019

Passion for Living, creating Value – Leidenschaft für Wohnen, die Werte schafft.

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